中年「無殼蝸牛」之苦 點解有100萬也置業無望?

今時今日香港地，手持100萬元積蓄，真的置業無望嗎？有自稱中產、40多歲的市民鄭先生今早(19日)在電台節目向特首梁振英大吐苦水，稱有100萬元積蓄也上車無望，恐怕十多年後退休，用盡積蓄後，最終落得住公屋收場，公屋再多也不夠。究竟100萬夠付什麼單位的首期呢？

中原研究部高級聯席董事黃良昇認為，若渴望以100萬元在市區置業，可謂困難重重，但若在新界西置業就有可能。300萬元的單位，3成首期即約100萬元。他說：

手持100萬一定可以置業，問題是要置什麼業？100萬上車嘉湖（山莊）都上到，問題是他「制唔制」？租得起樓就供得起樓，供樓無問題，是首期付不起。

世紀21嘉聯地產董事林泰和表示，樓價600萬元以上的單位只能夠按揭6成，變相首期需支付約240萬元。

若只有100多萬元，便只能選擇樓價在400萬至600萬元的單位。600萬元的單位，按揭8成，首期為120萬元；400多萬元的單位，按揭9成，首期連雜費約需60萬元。

不過申請按揭達8成至9成，需先經過較嚴謹的壓力測試。銀行會審查申請者是否有穩定的財政收入，月供金額不可超過其月入的4成。

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究竟今日有100萬元首期可買到什麼單位呢？

 一手市場

林泰和指，以400萬元至600萬元的樓價，只能買入相對較細的一手單位，但細樓盤供應量有限。

以實用面積200多呎的單位，樓價需約600萬元；實用面積100多呎的單位，樓價也需400多萬元。

二手市場

林泰和指，一般屋苑的大單位都超過600萬元，故樓價400萬元至600萬元的單位，多只能夠在舊區的細屋苑中找到。實用面積400呎的單位，樓價約600萬元，樓齡達20年。

若嫌600萬元負擔太沉重，400萬元的單位實用面積只有約250呎，樓齡30年。若希望能夠在市區置業，則需要於舊區，如東區柴灣或鴨脷洲才較能找到類似的單位。

▲ 資料圖片

致電電台節目向梁振英吐苦水的鄭先生未有透露收入，只提到十多年後退休。TOPick以按揭6成，攤分15年還款計算，以100多萬元付首期的置業選擇如下：

嘉湖山莊442呎單位

根據中原地產的網站顯示， 250萬元至350萬元的現有樓盤大都聚集在新界。以天水圍嘉湖山莊為例，5期麗湖居高層，樓齡21年的單位，實用面積442呎，樓價310萬元，首期124萬元，月供$12098。

大埔嵐山177呎單位

大埔嵐山中層，實用面積177呎，樓價250萬元，首期100萬元，月供$9757。

灣仔145呎單位

灣仔康富大廈中層145呎的單位，樓價300萬元，首期120萬元，月供$11708，但該單位的樓齡達32年。

鴨脷洲282呎單位

鴨脷洲碧麗大廈中層，實用面積282呎的單位，樓價338萬元，首期約135萬，月供$13191，但樓齡38年。

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